Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Philips de Monteplein à Edegem
Philips de Monteplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Philips de Monteplein en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 61e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Philips de Monteplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Philips de Monteplein : type de bâti et prix de référence
Philips de Monteplein compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philips de Monteplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Valentina Le Delierstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Philips de Monteplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Jachtlaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Valentina Le Delierstraat) à 140 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; avec 68 m², Philips de Monteplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 8e sur 11, après Adriaan Willaertstraat (45) et devant Varenblok (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valentina Le Delierstraat | 80 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Adriaan Willaertstraat | 100 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 110 m | Aan de Hoeve |
| Varenblok | 140 m | Aan de Hoeve |
| Leo Baekelandstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Hendrik Kennisstraat | 150 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 170 m | Aan de Hoeve |
| Jan Ockegemstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jachtlaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Elsenborghlaan | 230 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
Acheter Philips de Monteplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philips de Monteplein
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Philips de Monteplein pèse 41 adresses sur les 829 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philips de Monteplein
Combien vaut une maison Philips de Monteplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philips de Monteplein est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Philips de Monteplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (83 %) et 7 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Philips de Monteplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philips de Monteplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Philips de Monteplein à Edegem ?
Philips de Monteplein fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Philips de Monteplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode