Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Andreas Vesaliuslaan à Edegem
Andreas Vesaliuslaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Andreas Vesaliuslaan en chiffres
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 59e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Aan de Hoeve compte 56 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Andreas Vesaliuslaan : type de bâti et prix de référence
Andreas Vesaliuslaan compte 36 bâtiments accolés sur 43 (84 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Andreas Vesaliuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aan de Hoeve : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 16 % de 4 façades, Andreas Vesaliuslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Papenblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Papenblok) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Andreas Vesaliuslaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Paul Gilsonlaan (46) et devant Pieter Coudenberghlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Coudenberghlaan | 80 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 90 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 100 m | Aan de Hoeve |
| Bernard van Orleyplein | 160 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 160 m | Aan de Hoeve |
| Jozef de Veusterstraat | 170 m | Aan de Hoeve |
| Ter Borchtlaan | 210 m | Aan de Hoeve |
| Adolf Queteletlaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 230 m | Aan de Hoeve |
| Papenblok | 240 m | Aan de Hoeve |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Andreas Vesaliuslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Andreas Vesaliuslaan à Zoersel, à 19,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Andreas Vesaliuslaan à Hasselt, à 70,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Andreas Vesaliuslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Andreas Vesaliuslaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Andreas Vesaliuslaan pèse 43 adresses sur les 829 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Andreas Vesaliuslaan
Combien vaut une maison Andreas Vesaliuslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Andreas Vesaliuslaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons d'Andreas Vesaliuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 18 jumelés (42 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Andreas Vesaliuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Andreas Vesaliuslaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Andreas Vesaliuslaan à Edegem ?
Andreas Vesaliuslaan fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Andreas Vesaliuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode