Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Omer van Ommerplein à Edegem
Omer van Ommerplein est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Omer van Ommerplein en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 145e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Aan de Hoeve compte 56 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Omer van Ommerplein : type de bâti et prix de référence
Omer van Ommerplein compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omer van Ommerplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aan de Hoeve : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Omer van Ommerplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Pieter Coudenberghlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Nicolaas Lemmensstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Omer van Ommerplein est à 127 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Papenblok (19) et devant Jan van Mirlostraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Van den Bemdenlaan | 60 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 150 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Coudenberghlaan | 180 m | Aan de Hoeve |
| Jozef de Veusterstraat | 190 m | Aan de Hoeve |
| Papenblok | 230 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 230 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 240 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 250 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 270 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 310 m | Aan de Hoeve |
Acheter Omer van Ommerplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omer van Ommerplein
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Omer van Ommerplein pèse 16 adresses sur les 829 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Omer van Ommerplein
Combien vaut une maison Omer van Ommerplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omer van Ommerplein est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons d'Omer van Ommerplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Omer van Ommerplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omer van Ommerplein comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Omer van Ommerplein à Edegem ?
Omer van Ommerplein fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Omer van Ommerplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode