Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Adriaan Willaertstraat à Edegem
Adriaan Willaertstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Adriaan Willaertstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (31 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Adriaan Willaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adriaan Willaertstraat : type de bâti et prix de référence
Adriaan Willaertstraat compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adriaan Willaertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Valentina Le Delierstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Adriaan Willaertstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jachtlaan (63 %), la moins aérée Jan Ockegemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 140 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Adriaan Willaertstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Valentina Le Delierstraat (48) et devant Philips de Monteplein (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Kennisstraat | 90 m | Aan de Hoeve |
| Philips de Monteplein | 100 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 100 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 140 m | Aan de Hoeve |
| Varenblok | 160 m | Aan de Hoeve |
| Valentina Le Delierstraat | 170 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jan van Mirlostraat | 220 m | Aan de Hoeve |
| Jachtlaan | 240 m | Aan de Hoeve |
| Leo Baekelandstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jan Ockegemstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Adriaan Willaertstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Adriaan Willaertstraat à Bruges, à 83,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Adriaan Willaertstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adriaan Willaertstraat
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Adriaan Willaertstraat pèse 45 adresses sur les 829 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adriaan Willaertstraat
Combien vaut une maison Adriaan Willaertstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adriaan Willaertstraat est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons d'Adriaan Willaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (64 %), 14 jumelés (31 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Adriaan Willaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adriaan Willaertstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Adriaan Willaertstraat à Edegem ?
Adriaan Willaertstraat fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Adriaan Willaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode