Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Jozef de Veusterstraat à Edegem
Jozef de Veusterstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 66 adresses, numérotées de 59 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Jozef de Veusterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef de Veusterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 435 000 € à 470 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 73 à 162 | 56 | 470 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 59 à 96 | 10 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 73 à 162 (Aan de Hoeve), regroupe 56 des 66 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 73 à 162, 470 000 €) et le moins cher (n° 59 à 96, 435 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+8 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 66 (36 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 90 à 162, impairs 59 à 131
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (24)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 24e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Jozef de Veusterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef de Veusterstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef de Veusterstraat mêle 37 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef de Veusterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Eysegemblok relève du quartier Molenveld, où la médiane 2022 est de 435 000 €, soit 7 % de moins que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, Jozef de Veusterstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Pieter van Maldereplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Papenblok) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Jozef de Veusterstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Pieter Van den Bemdenlaan (137) et devant Adolf Queteletlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papenblok | 80 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Coudenberghlaan | 90 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 170 m | Aan de Hoeve |
| Adolf Queteletlaan | 180 m | Aan de Hoeve |
| Omer van Ommerplein | 190 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Van den Bemdenlaan | 200 m | Aan de Hoeve |
| Bernard van Orleyplein | 230 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 250 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 250 m | Aan de Hoeve |
| Eysegemblok | 260 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
Acheter Jozef de Veusterstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef de Veusterstraat
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Jozef de Veusterstraat pèse 56 adresses sur les 829 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef de Veusterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jozef de Veusterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 73 à 162 : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 59 à 96 : médiane 435 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Jozef de Veusterstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef de Veusterstraat est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef de Veusterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (28 %), 20 jumelés (33 %) et 24 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Jozef de Veusterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef de Veusterstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef de Veusterstraat à Edegem ?
Jozef de Veusterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Aan de Hoeve (n° 73 à 162, 56 adresses), Molenveld (n° 59 à 96, 10 adresses).
Vous vendez Jozef de Veusterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode