Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Jan de Sadelerlaan à Edegem
Jan de Sadelerlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Jan de Sadelerlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (13)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 108e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Jan de Sadelerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan de Sadelerlaan : type de bâti et prix de référence
Jan de Sadelerlaan mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan de Sadelerlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Jan Ockegemstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Jan de Sadelerlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Smolders Blockstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Nicolaas Lemmensstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Jan de Sadelerlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Pieter Coudenberghlaan (28) et devant Nicolaas Lemmensstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter van Maldereplein | 100 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 120 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 150 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 160 m | Aan de Hoeve |
| Jan Ockegemstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Pieter Coudenberghlaan | 200 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 210 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 210 m | Aan de Hoeve |
| Smolders Blockstraat | 220 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Ten Bogaerdeplein | 230 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
Acheter Jan de Sadelerlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan de Sadelerlaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Jan de Sadelerlaan pèse 27 adresses sur les 829 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan de Sadelerlaan
Combien vaut une maison Jan de Sadelerlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan de Sadelerlaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Jan de Sadelerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (42 %), 2 jumelés (8 %) et 13 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Jan de Sadelerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan de Sadelerlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan de Sadelerlaan à Edegem ?
Jan de Sadelerlaan fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Jan de Sadelerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode