Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Hendrik Kennisstraat à Edegem
Hendrik Kennisstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Hendrik Kennisstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (23 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 38e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Hendrik Kennisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Kennisstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Kennisstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Kennisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Blauwmeeslaan (Anvers) relève du quartier Elsdonk-West, où la médiane 2022 est de 1 379 000 €, soit 193 % de plus que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Eekhof - St.Jozef (476 500 €, par Valentina Le Delierstraat). Avec 2 % de 4 façades, Hendrik Kennisstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ingenieur Haesaertslaan (Anvers) (90 %), la moins aérée Nicolaas Lemmensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 170 m² (Ingenieur Haesaertslaan (Anvers)) dans ces rues ; Hendrik Kennisstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Eugenio Pacellilaan (57) et devant Valentina Le Delierstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Willaertstraat | 90 m | Aan de Hoeve |
| Varenblok | 140 m | Aan de Hoeve |
| Philips de Monteplein | 150 m | Aan de Hoeve |
| Blauwmeeslaan (Anvers) | 180 m | Elsdonk-West · 1 379 000 € +193 % |
| Nicolaas Lemmensstraat | 180 m | Aan de Hoeve |
| Angelus Roncallilaan (Anvers) | 190 m | Elsdonk-West · 1 379 000 € +193 % |
| Jachtlaan | 190 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Valentina Le Delierstraat | 230 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Ingenieur Haesaertslaan (Anvers) | 260 m | Elsdonk-West · 1 379 000 € +193 % |
Acheter Hendrik Kennisstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Kennisstraat
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Hendrik Kennisstraat pèse 53 adresses sur les 829 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Kennisstraat
Combien vaut une maison Hendrik Kennisstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Kennisstraat est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons d'Hendrik Kennisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (85 %), 7 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Hendrik Kennisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Kennisstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Kennisstraat à Edegem ?
Hendrik Kennisstraat fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Kennisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode