Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Nicolaas Lemmensstraat à Edegem
Nicolaas Lemmensstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Nicolaas Lemmensstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 118e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Aan de Hoeve compte 56 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nicolaas Lemmensstraat : type de bâti et prix de référence
Nicolaas Lemmensstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nicolaas Lemmensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Valentina Le Delierstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Nicolaas Lemmensstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Jan de Sadelerlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 119 m² (Eugenio Pacellilaan) dans ces rues ; Nicolaas Lemmensstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Jan de Sadelerlaan (27) et devant Jan van Mirlostraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugenio Pacellilaan | 70 m | Aan de Hoeve |
| Adriaan Willaertstraat | 100 m | Aan de Hoeve |
| Philips de Monteplein | 110 m | Aan de Hoeve |
| Valentina Le Delierstraat | 130 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jan Ockegemstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jan van Mirlostraat | 170 m | Aan de Hoeve |
| Hendrik Kennisstraat | 180 m | Aan de Hoeve |
| Leo Baekelandstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Jan de Sadelerlaan | 210 m | Aan de Hoeve |
| Varenblok | 230 m | Aan de Hoeve |
Acheter Nicolaas Lemmensstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolaas Lemmensstraat
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Nicolaas Lemmensstraat pèse 25 adresses sur les 829 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nicolaas Lemmensstraat
Combien vaut une maison Nicolaas Lemmensstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolaas Lemmensstraat est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Nicolaas Lemmensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (56 %) et 11 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Nicolaas Lemmensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolaas Lemmensstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nicolaas Lemmensstraat à Edegem ?
Nicolaas Lemmensstraat fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Nicolaas Lemmensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode