Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Adolf Queteletlaan à Edegem
Adolf Queteletlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Adolf Queteletlaan en chiffres
- Adresses
- 53 (44 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 19
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 39e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Adolf Queteletlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Adolf Queteletlaan : type de bâti et prix de référence
Adolf Queteletlaan compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Queteletlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Sint-Sebastiaanplein relève du quartier Molenveld, où la médiane 2022 est de 435 000 €, soit 7 % de moins que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Adolf Queteletlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Pieter Coudenberghlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bosmanstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Adolf Queteletlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Jozef de Veusterstraat (66) et devant Paul Gilsonlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bernard van Orleyplein | 130 m | Aan de Hoeve |
| Sint-Sebastiaanplein | 130 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Bosmanstraat | 130 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Jozef de Veusterstraat | 180 m | Aan de Hoeve |
| Papenblok | 190 m | Aan de Hoeve |
| Eysegemblok | 190 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Pieter Coudenberghlaan | 200 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 230 m | Aan de Hoeve |
| Ter Borchtlaan | 240 m | Aan de Hoeve |
Acheter Adolf Queteletlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Queteletlaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Adolf Queteletlaan pèse 53 adresses sur les 829 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adolf Queteletlaan
Combien vaut une maison Adolf Queteletlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Queteletlaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons d'Adolf Queteletlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (75 %) et 13 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Adolf Queteletlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Queteletlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Adolf Queteletlaan à Edegem ?
Adolf Queteletlaan fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Adolf Queteletlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode