Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Jan van Mirlostraat à Edegem
Jan van Mirlostraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Jan van Mirlostraat en chiffres
- Adresses
- 16 (3 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 25
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 147e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Aan de Hoeve compte 56 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan van Mirlostraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Mirlostraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Mirlostraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Jan Ockegemstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Jan van Mirlostraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Jan Ockegemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Adriaan Willaertstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Jan van Mirlostraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Nicolaas Lemmensstraat (25) et devant Omer van Ommerplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugenio Pacellilaan | 110 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 120 m | Aan de Hoeve |
| Omer van Ommerplein | 150 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 170 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 210 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Van den Bemdenlaan | 210 m | Aan de Hoeve |
| Adriaan Willaertstraat | 220 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Coudenberghlaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 230 m | Aan de Hoeve |
| Jan Ockegemstraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
Acheter Jan van Mirlostraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Mirlostraat
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Jan van Mirlostraat pèse 16 adresses sur les 829 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Mirlostraat
Combien vaut une maison Jan van Mirlostraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Mirlostraat est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Jan van Mirlostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (93 %) et 1 isolé (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jan van Mirlostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Mirlostraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan van Mirlostraat à Edegem ?
Jan van Mirlostraat fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan van Mirlostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode