Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ter Borchtlaan à Edegem
Ter Borchtlaan est une voie résidentielle de 830 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Ter Borchtlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Borchtlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 435 000 € à 476 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 102, côté pair | 48 | 470 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 77, côté impair | 37 | 476 500 € (2023, 41 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 11 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 102 (Aan de Hoeve), regroupe 48 des 96 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 77, 476 500 €) et le moins cher (n° 2 à 4, 435 000 €), l'écart de médiane est de 41 500 € (+10 %), et de 42 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 96 (59 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 77
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 83
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Aan de Hoeve compte 56 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Ter Borchtlaan : type de bâti et prix de référence
Ter Borchtlaan compte 79 bâtiments accolés sur 83 (95 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Borchtlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Den Eeckhofstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Molenveld (435 000 €, par Sint-Sebastiaanplein). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ter Borchtlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Paul Gilsonlaan (80 %), la moins dense Pieter van Maldereplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; Ter Borchtlaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenveldlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Eeckhofstraat | 100 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Bernard van Orleyplein | 110 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 120 m | Aan de Hoeve |
| Timmerdonckstraat | 130 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Molenveldlaan | 180 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Sint-Sebastiaanplein | 200 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 210 m | Aan de Hoeve |
| Sorbrechtshofstraat | 220 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Pieter van Maldereplein | 230 m | Aan de Hoeve |
| Adolf Queteletlaan | 240 m | Aan de Hoeve |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ter Borchtlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Ter Borchtlaan à Tielt, à 83,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Ter Borchtlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Borchtlaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Ter Borchtlaan pèse 48 adresses sur les 829 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Borchtlaan
Le prix est-il le même tout au long de Ter Borchtlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 102 pairs : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 1 à 77 impairs : médiane 476 500 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : médiane 435 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Ter Borchtlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Borchtlaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Borchtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (47 %), 40 jumelés (48 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Ter Borchtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Borchtlaan comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Borchtlaan à Edegem ?
Ter Borchtlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Edegem : Aan de Hoeve (n° 4 à 102, 48 adresses), Eekhof - St.Jozef (n° 1 à 77, 37 adresses), Molenveld (n° 2 à 4, 11 adresses).
Vous vendez Ter Borchtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode