Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Pieter Van den Bemdenlaan à Edegem
Pieter Van den Bemdenlaan est une voie résidentielle de 720 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 182. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 96 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Pieter Van den Bemdenlaan en chiffres
- Adresses
- 137 (77 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 1 à 121
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 137
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Pieter Van den Bemdenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pieter Van den Bemdenlaan : type de bâti et prix de référence
Pieter Van den Bemdenlaan compte 135 bâtiments accolés sur 137 (99 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Van den Bemdenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aan de Hoeve : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 1 % de 4 façades, Pieter Van den Bemdenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Nicolaas Lemmensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Nicolaas Lemmensstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Pieter Van den Bemdenlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef de Veusterstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Omer van Ommerplein | 60 m | Aan de Hoeve |
| Jozef de Veusterstraat | 200 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 210 m | Aan de Hoeve |
| Papenblok | 220 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Coudenberghlaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 300 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 300 m | Aan de Hoeve |
| Eugenio Pacellilaan | 310 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 330 m | Aan de Hoeve |
| Nicolaas Lemmensstraat | 360 m | Aan de Hoeve |
Acheter Pieter Van den Bemdenlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Van den Bemdenlaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Pieter Van den Bemdenlaan pèse 137 adresses sur les 829 du quartier (17 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter Van den Bemdenlaan
Combien vaut une maison Pieter Van den Bemdenlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Van den Bemdenlaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Pieter Van den Bemdenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (70 %), 39 jumelés (28 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Pieter Van den Bemdenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Van den Bemdenlaan comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pieter Van den Bemdenlaan à Edegem ?
Pieter Van den Bemdenlaan fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Pieter Van den Bemdenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode