Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Eugenio Pacellilaan à Edegem
Eugenio Pacellilaan est une voie résidentielle de 530 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Eugenio Pacellilaan en chiffres
Un prix par tronçon
Eugenio Pacellilaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 470 000 € à 476 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 63 | 43 | 470 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 27, côté impair | 14 | 476 500 € (2023, 41 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 63 (Aan de Hoeve), regroupe 43 des 57 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 27, 476 500 €) et le moins cher (n° 2 à 63, 470 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+1 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 63
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (28)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Eugenio Pacellilaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eugenio Pacellilaan : type de bâti et prix de référence
Eugenio Pacellilaan mêle 29 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugenio Pacellilaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jan Ockegemstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 49 % de 4 façades, Eugenio Pacellilaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan de Sadelerlaan (50 %), la moins aérée Omer van Ommerplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 127 m² (Omer van Ommerplein) dans ces rues ; Eugenio Pacellilaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Leo Baekelandstraat (63) et devant Hendrik Kennisstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nicolaas Lemmensstraat | 70 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 110 m | Aan de Hoeve |
| Adriaan Willaertstraat | 140 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 150 m | Aan de Hoeve |
| Jan Ockegemstraat | 170 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Philips de Monteplein | 170 m | Aan de Hoeve |
| Valentina Le Delierstraat | 190 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Hendrik Kennisstraat | 220 m | Aan de Hoeve |
| Leo Baekelandstraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Omer van Ommerplein | 250 m | Aan de Hoeve |
Acheter Eugenio Pacellilaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eugenio Pacellilaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Eugenio Pacellilaan pèse 43 adresses sur les 829 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eugenio Pacellilaan
Le prix est-il le même tout au long d'Eugenio Pacellilaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 63 : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 impairs : médiane 476 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Eugenio Pacellilaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugenio Pacellilaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eugenio Pacellilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (51 %) et 28 isolés (49 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Eugenio Pacellilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugenio Pacellilaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eugenio Pacellilaan à Edegem ?
Eugenio Pacellilaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Aan de Hoeve (n° 2 à 63, 43 adresses), Eekhof - St.Jozef (n° 1 à 27, 14 adresses).
Vous vendez Eugenio Pacellilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode