Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Medaerstraat à Dilsen-Stokkem
Medaerstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Medaerstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 71e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Medaerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Medaerstraat : type de bâti et prix de référence
Medaerstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Medaerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Medaerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rechtestraat (79 %), la moins dense Oude-Maasstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Medaerstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Maasstraat (54) et devant Burg. Prevotlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kiekenstraat | 90 m | Stokkem-Centrum |
| Burg. Prevotlaan | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Oude-Maasstraat | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 220 m | Stokkem-Centrum |
| Maasstraat | 230 m | Stokkem-Centrum |
| Middenstraat | 240 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 250 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Medaerstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Medaerstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Medaerstraat pèse 39 adresses sur les 648 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Medaerstraat
Combien vaut une maison Medaerstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Medaerstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Medaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %) et 9 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Medaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Medaerstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Medaerstraat à Dilsen-Stokkem ?
Medaerstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Medaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode