Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Belzerstraat à Dilsen-Stokkem
Belzerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Belzerstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 181e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Belzerstraat : type de bâti et prix de référence
Belzerstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Belzerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 11 % de 4 façades, Belzerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Poelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 119 m² (Snapstraat) dans ces rues ; Belzerstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Middenstraat (14) et devant Snapstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Botermarkt | 50 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 60 m | Stokkem-Centrum |
| Middenstraat | 60 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 70 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 100 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 130 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Steenkuilstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Belzerstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belzerstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Belzerstraat pèse 13 adresses sur les 648 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belzerstraat
Combien vaut une maison Belzerstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belzerstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Belzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 5 jumelés (56 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Belzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belzerstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Belzerstraat à Dilsen-Stokkem ?
Belzerstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Belzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode