Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem

Prix des maisons Botermarkt à Dilsen-Stokkem

Botermarkt est une voie résidentielle de 150 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

196 000 €à299 000 €

Prix médian : 217 000 €

Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).

Botermarkt en chiffres

Adresses
19 (10 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
29 % (5)
3 façades (jumelé)
59 % (10)
4 façades (isolé)
12 % (2)
Emprise médiane
89 m² au sol
Part du quartier
2,9 % (11e rue sur 22)
Taille
148e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
Du centre de Dilsen-Stokkem
2,1 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Markt » : place du marché en néerlandais.

Bâti

Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Botermarkt : type de bâti et prix de référence

Botermarkt compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Botermarkt

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 12 % de 4 façades, Botermarkt est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Poelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; Botermarkt est à 89 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Gallestraat (22) et devant Poelstraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Belzerstraat50 m1311 %Stokkem-Centrum
Rechtestraat80 m620 %Stokkem-Centrum
Wal90 m1340 %Stokkem-Centrum
Steenkuilstraat100 m925 %Stokkem-Centrum
Senator G. Ruttenstraat110 m596 %Stokkem-Centrum
Gallestraat110 m226 %Stokkem-Centrum
Middenstraat110 m140 %Stokkem-Centrum
Kasteelstraat120 m129 %Stokkem-Centrum
Poelstraat130 m160 %Stokkem-Centrum
Schuttersstraat140 m1218 %Stokkem-Centrum

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Botermarkt » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.

Acheter Botermarkt à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas196 000 €3 920 €4 230 €204 100 €
Médiane217 000 €4 340 €4 350 €225 700 €
Haut299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Botermarkt

La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Botermarkt pèse 19 adresses sur les 648 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Botermarkt

Combien vaut une maison Botermarkt à Dilsen-Stokkem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Botermarkt est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.

Les maisons de Botermarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (29 %), 10 jumelés (59 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Botermarkt est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Botermarkt comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Botermarkt à Dilsen-Stokkem ?

Botermarkt fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode