Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Tugela à Dilsen-Stokkem
Tugela est une voie résidentielle de 190 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Tugela en chiffres
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 143e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stokkem-Centrum.
Maisons de Tugela : type de bâti et prix de référence
Tugela compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tugela
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Nieuwe Weerd relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Tugela est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Rechtestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Botermarkt) à 147 m² (Stadsgraaf) dans ces rues ; Tugela est à 125 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Stadsgraaf (21) et devant Botermarkt (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stadsgraaf | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 210 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 240 m | Stokkem-Centrum |
| Nieuwe Weerd | 260 m | Molenveld · n.d. |
| Snapstraat | 270 m | Stokkem-Centrum |
| Schuttersstraat | 280 m | Stokkem-Centrum |
| Steenkuilstraat | 280 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 290 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 310 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Tugela à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tugela
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Tugela pèse 19 adresses sur les 648 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tugela
Combien vaut une maison Tugela à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tugela est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Tugela sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 5 jumelés (26 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Tugela est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tugela comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tugela à Dilsen-Stokkem ?
Tugela fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Tugela ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode