Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem

Prix des maisons Rechtestraat à Dilsen-Stokkem

Rechtestraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

196 000 €à299 000 €

Prix médian : 217 000 €

Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).

Rechtestraat en chiffres

Adresses
62 (31 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 50, impairs 1 à 57
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
54 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
79 % (41)
3 façades (jumelé)
21 % (11)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
115 m² au sol
Entre numéros voisins
9,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,6 % (3e rue sur 22)
Taille
35e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
Du centre de Dilsen-Stokkem
2,2 km au sud-est

Bâti

Rechtestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Rechtestraat : type de bâti et prix de référence

Rechtestraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rechtestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 0 % de 4 façades, Rechtestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Wal, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Rechtestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Senator G. Ruttenstraat (59).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Snapstraat70 m130 %Stokkem-Centrum
Belzerstraat70 m1311 %Stokkem-Centrum
Gallestraat80 m226 %Stokkem-Centrum
Kasteelstraat80 m129 %Stokkem-Centrum
Botermarkt80 m1912 %Stokkem-Centrum
Poelstraat110 m160 %Stokkem-Centrum
Middenstraat110 m140 %Stokkem-Centrum
Kiekenstraat120 m50 %Stokkem-Centrum
Wal140 m1340 %Stokkem-Centrum
Senator G. Ruttenstraat160 m596 %Stokkem-Centrum

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rechtestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rechtestraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas196 000 €3 920 €4 230 €204 100 €
Médiane217 000 €4 340 €4 350 €225 700 €
Haut299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rechtestraat

La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Rechtestraat pèse 62 adresses sur les 648 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Rechtestraat

Combien vaut une maison Rechtestraat à Dilsen-Stokkem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rechtestraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.

Les maisons de Rechtestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (79 %) et 11 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².

Rechtestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rechtestraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rechtestraat à Dilsen-Stokkem ?

Rechtestraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode