Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Wal à Dilsen-Stokkem
Wal est une voie résidentielle de 470 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Wal en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 175e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Wal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Wal : type de bâti et prix de référence
Wal mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 40 % de 4 façades, Wal est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Schuttersstraat (18 %) ; Snapstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Gallestraat) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; Wal est à 114 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Poelstraat (16) et devant Belzerstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenkuilstraat | 40 m | Stokkem-Centrum |
| Schuttersstraat | 70 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 90 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 100 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 190 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Wal à Hamont-Achel, à 29,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wal à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wal
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Wal pèse 13 adresses sur les 648 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wal
Combien vaut une maison Wal à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wal est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Wal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (10 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Wal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wal comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wal à Dilsen-Stokkem ?
Wal fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Wal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode