Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Stadsgraaf à Dilsen-Stokkem
Stadsgraaf est un axe de transit secondaire de 440 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Stadsgraaf en chiffres
Un prix par tronçon
Stadsgraaf traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 22 | 18 | 200 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 22 (Stokkem-Centrum), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (6)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 139e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Stadsgraaf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,1 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Stadsgraaf : type de bâti et prix de référence
Stadsgraaf mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadsgraaf
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Struipstraat relève du quartier Ganzenweerd - Daalderdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Stadsgraaf est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Poelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Botermarkt) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; avec 147 m², Stadsgraaf les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Korversstraat (28) et devant Tugela (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tugela | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Struipstraat | 200 m | Ganzenweerd - Daalderdijk · n.d. |
| Poelstraat | 210 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 220 m | Stokkem-Centrum |
| Schuttersstraat | 220 m | Stokkem-Centrum |
| Steenkuilstraat | 240 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 250 m | Stokkem-Centrum |
| Korversstraat | 260 m | Ganzenweerd - Daalderdijk · n.d. |
| Mandenstraat | 270 m | Ganzenweerd - Daalderdijk · n.d. |
| Botermarkt | 310 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Stadsgraaf à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadsgraaf
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Stadsgraaf pèse 18 adresses sur les 648 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stadsgraaf
Le prix est-il le même tout au long de Stadsgraaf ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 22 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stadsgraaf à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadsgraaf est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stadsgraaf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 9 jumelés (47 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Stadsgraaf est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadsgraaf comme un axe de transit secondaire de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stadsgraaf à Dilsen-Stokkem ?
Stadsgraaf est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Stokkem-Centrum (n° 4 à 22, 18 adresses), Molenveld (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Stadsgraaf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode