Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Senator G. Ruttenstraat à Dilsen-Stokkem
Senator G. Ruttenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Senator G. Ruttenstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (29 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 59
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 39e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Senator G. Ruttenstraat : type de bâti et prix de référence
Senator G. Ruttenstraat compte 49 bâtiments accolés sur 52 (94 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Senator G. Ruttenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Langs de Graaf relève du quartier Steenhuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Senator G. Ruttenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Rechtestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; Senator G. Ruttenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Rechtestraat (62) et devant Maasstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 90 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 100 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 110 m | Stokkem-Centrum |
| Langs de Graaf | 120 m | Steenhuis · n.d. |
| Gallestraat | 130 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Steenkuilstraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Maasstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 190 m | Stokkem-Centrum |
| Schuttersstraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Senator G. Ruttenstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Senator G. Ruttenstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Senator G. Ruttenstraat pèse 59 adresses sur les 648 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Senator G. Ruttenstraat
Combien vaut une maison Senator G. Ruttenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Senator G. Ruttenstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Senator G. Ruttenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (42 %), 27 jumelés (52 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Senator G. Ruttenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Senator G. Ruttenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Senator G. Ruttenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Senator G. Ruttenstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Senator G. Ruttenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode