Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Maasstraat à Dilsen-Stokkem
Maasstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Maasstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (26 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 59
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 45e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Maasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maasstraat : type de bâti et prix de référence
Maasstraat compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 5 % de 4 façades, Maasstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koeweerd (56 %), la moins aérée Snapstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Maasstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Senator G. Ruttenstraat (59) et devant Burg. Prevotlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 110 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Koeweerd | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Kiekenstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Burg. Prevotlaan | 190 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 220 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 220 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maasstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Maasstraat à Kinrooi, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Montaigu-Zichem, à 57,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Turnhout, à 64,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Malines, à 88,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Maasstraat à Anvers, à 95,2 km : prix de quartier non publié
- Maasstraat à Torhout, à 184,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Maasstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Maasstraat pèse 54 adresses sur les 648 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maasstraat
Combien vaut une maison Maasstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Maasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (77 %), 8 jumelés (19 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Maasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maasstraat à Dilsen-Stokkem ?
Maasstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Maasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode