Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Poelstraat à Dilsen-Stokkem
Poelstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Poelstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 159e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Poelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 0 % de 4 façades, Poelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wal, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Gallestraat) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; Poelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Tugela (19) et devant Wal (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 40 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 100 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 110 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 130 m | Stokkem-Centrum |
| Steenkuilstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Schuttersstraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Tugela | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 190 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Zonhoven, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Hasselt, à 30,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Saint-Trond, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Laakdal, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Louvain, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Huldenberg, à 83,9 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Malines, à 89,4 km : médiane du quartier 312 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Vilvorde, à 94,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Poelstraat pèse 16 adresses sur les 648 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelstraat
Combien vaut une maison Poelstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Poelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Dilsen-Stokkem ?
Poelstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode