Prix des maisons par quartier · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons dans le quartier Rotem-Centrum à Dilsen-Stokkem
Dans le quartier Rotem-Centrum, à Dilsen-Stokkem, la moitié des maisons se vendent entre 210 000 € et 334 000 € en 2025, pour un prix médian de 234 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilsen-Stokkem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Dilsen-Stokkem, 16 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 463 adresses, pour 1 088 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
210 000 €à334 000 €
Prix médian : 234 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rotem-Centrum (code 72041B001), la moitié entre 193 000 € et 307 500 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilsen-Stokkem est passée de 255 000 € en 2022 à 277 000 € en 2025 (+8,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rotem-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 193 000 € | 215 000 € | 307 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilsen-Stokkem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rotem-Centrum face à Dilsen-Stokkem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rotem-Centrum est au 5e rang des 6 quartiers de Dilsen-Stokkem où Statbel publie un prix (de 200 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rotem-Centrum | 215 000 € | 16 | |
| Dilsen-Stokkem | 255 000 € | 230 | -16 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dilsen-Centrum, à 1,6 km (238 500 €). Le moins cher le plus proche est Stokkem-Centrum, à 3,3 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dilsen-Centrum | 1,6 km | 238 500 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Bekker - Hoefkamp | 2,0 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +28 % |
| Stokkem-Centrum | 3,3 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -7 % |
| Lanklaar-Centrum | 3,8 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Kramelt - Schootsheide Maaseik | 4,2 km | 251 750 € (2023, 20 ventes) | +17 % |
| De Zavel | 4,8 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +25 % |
| Maaseik-Centrum Maaseik | 6,4 km | 207 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Tuinwijk Maasmechelen | 7,0 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rotem-Centrum (215 000 € en 2022). Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rotem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 305 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 59 % sont isolés. À Dilsen-Stokkem, Statbel relève en 2025 une médiane de 238 352 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 348 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 088 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 463
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,5 m
- Habitants (2025)
- 1 088
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Rotem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogbaan | 193 | 60 % |
| Haagstraat | 60 | 31 % |
| Allemansweg | 54 | 85 % |
| Tienstraat | 31 | 19 % |
| Kloosterpark | 16 | 75 % |
| Potstraat | 9 | 100 % |
| Meelpadweg | 6 | 100 % |
| Hiegaetsweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 234 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 243 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 234 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (210 000 € / 234 000 € / 334 000 €). Médiane de Dilsen-Stokkem en 2025 : 277 000 €.
Questions
Quartier Rotem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rotem-Centrum à Dilsen-Stokkem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Rotem-Centrum : un quart sous 193 000 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilsen-Stokkem (+8,6 %), la fourchette va de 210 000 € à 334 000 €, pour une médiane de 234 000 €.
Le quartier Rotem-Centrum est-il plus cher que le reste de Dilsen-Stokkem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Dilsen-Stokkem (-16 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rotem-Centrum ?
Le secteur statistique Rotem-Centrum compte 8 rues et 463 adresses. Les plus grandes sont Hoogbaan (193 adresses), Haagstraat (60 adresses), Allemansweg (54 adresses), Tienstraat (31 adresses), Kloosterpark (16 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rotem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 305 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rotem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (234 000 € en 2025), comptez 4 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode