Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
238 352 €
77 ventes · moitié entre 195 000 € et 290 000 €
Limbourg · Flandre · 3650
Prix des maisons à Dilsen-Stokkem 2025
Maison médiane
277 000 €
170 ventes en 2025 · +0,7 % sur un an
225 000 €277 000 €377 000 €
Maison 4 façades médiane
348 750 €
93 ventes en 2025 · +7,3 % sur un an
269 000 €348 750 €415 000 €
En 2025, la moitié des 170 maisons vendues à Dilsen-Stokkem ont trouvé acquéreur entre 225 000 € et 377 000 €, pour un prix médian de 277 000 €. C'est 12 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 45 %. Pour les maisons 4 façades, 93 ventes et une médiane de 348 750 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
225 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
225 000 €277 000 €377 000 €
Commune entière : 170 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Dilsen-Stokkem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 191 000 € en 2015, 277 000 € en 2025 (+45 %). Maisons 4 façades : 211 125 € en 2015, 348 750 € en 2025 (+65 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 277 000 € | 170 | 348 750 € | 93 |
| 2024 | 275 000 € | 165 | 325 000 € | 90 |
| 2023 | 247 400 € | 161 | 296 500 € | 81 |
| 2022 | 255 000 € | 230 | 295 000 € | 118 |
| 2021 | 233 500 € | 186 | 284 500 € | 92 |
| 2020 | 215 500 € | 140 | 259 000 € | 75 |
| 2019 | 216 500 € | 196 | 255 000 € | 100 |
| 2018 | 200 000 € | 176 | 253 500 € | 88 |
| 2017 | 195 000 € | 170 | 220 000 € | 88 |
| 2016 | 190 000 € | 183 | 225 000 € | 85 |
| 2015 | 191 000 € | 131 | 211 125 € | 62 |
| 2014 | 193 000 € | 152 | 220 000 € | 77 |
| 2013 | 185 000 € | 116 | 225 000 € | 62 |
| 2012 | 198 000 € | 146 | 220 000 € | 71 |
| 2011 | 178 750 € | 157 | 234 750 € | 75 |
| 2010 | 175 000 € | 140 | 200 000 € | 70 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
348 750 €
93 ventes · moitié entre 269 000 € et 415 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 46 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Dilsen-Stokkem ?
Maisons vendues par an
183'16
170'17
176'18
196'19
140'20
186'21
230'22
161'23
165'24
170'25
170 ventes en 2025, contre 183 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (230 ventes). Premier semestre 2026 : 93 ventes, médiane 325 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+46 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Dilsen-Stokkem. En 2010, l'écart était de +29 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
7 393 maisons à Dilsen-Stokkem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Dilsen-Stokkem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 14 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Dilsen-Stokkem
En dix ans (2016 à 2025), 493 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Dilsen-Stokkem, soit 66,7 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 57 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
29'16
12'17
69'18
56'19
79'20
61'21
46'22
35'23
49'24
57'25
Rénovations autorisées par an
27'16
11'17
44'18
68'19
61'20
62'21
55'22
54'23
45'24
57'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Bekker - Hoefkamp275 000 €19 ventes, 2022
- De Zavel268 750 €18 ventes, 2023
- Lanklaar-Centrum263 500 €17 ventes, 2022
- Dilsen-Centrum238 500 €20 ventes, 2022
- Rotem-Centrum215 000 €16 ventes, 2022
- Stokkem-Centrum200 000 €19 ventes, 2022
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Dilsen-Stokkem
Comparer
Dilsen-Stokkem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | 348 750 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Dilsen-Stokkem est au 32e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 540 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 730 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 285 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 240 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 277 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Dilsen-Stokkem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Dilsen-Stokkem.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Dilsen-Stokkem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Dilsen-Stokkem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (225 000 € / 277 000 € / 377 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Dilsen-Stokkem est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| As | 285 000 € | +3 % | 10,1 km |
| Maasmechelen | 286 000 € | +3 % | 7,5 km |
| Zutendaal | 290 000 € | +5 % | 15,3 km |
| Kinrooi | 300 111 € | +8 % | 13,0 km |
| Oudsbergen | 320 000 € | +16 % | 12,1 km |
| Bree | 320 000 € | +16 % | 13,8 km |
| Maaseik | 321 000 € | +16 % | 6,3 km |
| Lanaken | 359 000 € | +30 % | 16,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Dilsen-Stokkem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Dilsen-Stokkem (277 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Dilsen-Stokkem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Dilsen-Stokkem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Dilsen-Stokkem en 2025 est de 277 000 € (170 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 225 000 € et un quart au-dessus de 377 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Dilsen-Stokkem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Dilsen-Stokkem est de 348 750 € en 2025, sur 93 ventes. La moitié se sont vendues entre 269 000 € et 415 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 238 352 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dilsen-Stokkem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 275 000 € en 2024 à 277 000 € en 2025, soit +0,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 325 000 € (93 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Dilsen-Stokkem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bekker - Hoefkamp affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (275 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Stokkem-Centrum (200 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Dilsen-Stokkem ?
Le cadastre recense 7 393 maisons à Dilsen-Stokkem au 1er janvier 2025 : 10 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 55 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Dilsen-Stokkem ?
Pour la maison médiane (277 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 540 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 240 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 730 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Dilsen-Stokkem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Dilsen-Stokkem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Dilsen-Stokkem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.