Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Koeweerd à Dilsen-Stokkem
Koeweerd est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Koeweerd en chiffres
- Adresses
- 78 (38 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (42)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 22e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Koeweerd est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 590 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koeweerd : type de bâti et prix de référence
Koeweerd mêle 33 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koeweerd
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 56 % de 4 façades, Koeweerd est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Belzerstraat (11 %) ; Rechtestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Koeweerd est à 127 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rechtestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. Prevotlaan | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Maasstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Medaerstraat | 260 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 260 m | Stokkem-Centrum |
| Kiekenstraat | 270 m | Stokkem-Centrum |
| Middenstraat | 270 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 320 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 330 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 330 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 340 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Koeweerd à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koeweerd
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Koeweerd pèse 78 adresses sur les 648 du quartier (12 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koeweerd
Combien vaut une maison Koeweerd à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koeweerd est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Koeweerd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 32 jumelés (43 %) et 42 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Koeweerd est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koeweerd comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koeweerd à Dilsen-Stokkem ?
Koeweerd fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Koeweerd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode