Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Oude-Maasstraat à Dilsen-Stokkem
Oude-Maasstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Oude-Maasstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 160e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude-Maasstraat : type de bâti et prix de référence
Oude-Maasstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude-Maasstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Nieuwe Weerd relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude-Maasstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Poelstraat, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Gallestraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Oude-Maasstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Tugela (19) et devant Poelstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Medaerstraat | 140 m | Stokkem-Centrum |
| Kiekenstraat | 190 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 200 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 240 m | Stokkem-Centrum |
| Burg. Prevotlaan | 250 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 270 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 270 m | Stokkem-Centrum |
| Nieuwe Weerd | 280 m | Molenveld · n.d. |
| Gallestraat | 300 m | Stokkem-Centrum |
| Tugela | 310 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude-Maasstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Oude-Maasstraat à Hasselt, à 34,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude-Maasstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude-Maasstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Oude-Maasstraat pèse 16 adresses sur les 648 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude-Maasstraat
Combien vaut une maison Oude-Maasstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude-Maasstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons d'Oude-Maasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 7 jumelés (64 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Oude-Maasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude-Maasstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude-Maasstraat à Dilsen-Stokkem ?
Oude-Maasstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Oude-Maasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode