Prix des maisons par quartier · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons dans le quartier Dilsen-Centrum à Dilsen-Stokkem
Dans le quartier Dilsen-Centrum, à Dilsen-Stokkem, la moitié des maisons se vendent entre 212 000 € et 284 000 € en 2025, pour un prix médian de 259 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 238 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilsen-Stokkem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Dilsen-Stokkem, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 841 adresses, pour 2 067 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dilsen-Centrum (code 72041A001), la moitié entre 195 000 € et 261 500 €, pour une médiane de 238 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilsen-Stokkem est passée de 255 000 € en 2022 à 277 000 € en 2025 (+8,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dilsen-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 63 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 181 750 € à 238 500 € (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 195 000 € | 238 500 € | 261 500 € |
| 2019 | 18 | 150 000 € | 177 500 € | 210 000 € |
| 2017 | 25 | 152 000 € | 181 750 € | 232 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilsen-Stokkem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dilsen-Centrum face à Dilsen-Stokkem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dilsen-Centrum est au 4e rang des 6 quartiers de Dilsen-Stokkem où Statbel publie un prix (de 200 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dilsen-Centrum | 238 500 € | 20 | |
| Dilsen-Stokkem | 255 000 € | 230 | -6 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bekker - Hoefkamp, à 1,0 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Rotem-Centrum, à 1,6 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bekker - Hoefkamp | 1,0 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +15 % |
| Rotem-Centrum | 1,6 km | 215 000 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Stokkem-Centrum | 2,2 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Lanklaar-Centrum | 2,2 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| De Zavel | 3,2 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Tuinwijk Maasmechelen | 5,4 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | -1 % |
| Kramelt - Schootsheide Maaseik | 5,5 km | 251 750 € (2023, 20 ventes) | +6 % |
| Eisden-Dorp Maasmechelen | 5,7 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dilsen-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 582 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 53 % sont isolés. À Dilsen-Stokkem, Statbel relève en 2025 une médiane de 238 352 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 348 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 067 habitants en 2025 sur 120 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 841
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,9 m
- Habitants (2025)
- 2 067
- Superficie
- 120 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Dilsen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rijksweg | 623 | 61 % |
| Borreshoefstraat | 149 | 59 % |
| Europalaan | 149 | 41 % |
| Schoolstraat | 131 | 52 % |
| Vlessersweg | 51 | 64 % |
| Heilderveld | 36 | 78 % |
| Spileind | 28 | 50 % |
| Het Getske | 23 | |
| Hazekamp | 19 | 53 % |
| Houtissenweg | 17 | 100 % |
| Haagdoorn | 15 | 67 % |
| Ter Motten | 13 | |
| Kastanjeboomlaan | 9 | 33 % |
| Leymveld | 9 | 100 % |
| De Wachterstraat | 8 | 75 % |
| Soerenbosweg | 5 | 100 % |
| Keisersbergweg | 4 | |
| Koning Boudewijnplein | 4 | |
| Groene Weg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 259 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 268 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 259 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (212 000 € / 259 000 € / 284 000 €). Médiane de Dilsen-Stokkem en 2025 : 277 000 €.
Questions
Quartier Dilsen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dilsen-Centrum à Dilsen-Stokkem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Dilsen-Centrum : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 238 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 261 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilsen-Stokkem (+8,6 %), la fourchette va de 212 000 € à 284 000 €, pour une médiane de 259 000 €.
Le quartier Dilsen-Centrum est-il plus cher que le reste de Dilsen-Stokkem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 238 500 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Dilsen-Stokkem (-6 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dilsen-Centrum ?
La médiane est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022, soit +31 %, pendant que celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +31 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dilsen-Centrum ?
Le secteur statistique Dilsen-Centrum compte 19 rues et 841 adresses. Les plus grandes sont Rijksweg (623 adresses), Borreshoefstraat (149 adresses), Europalaan (149 adresses), Schoolstraat (131 adresses), Vlessersweg (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dilsen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 582 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dilsen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (259 000 € en 2025), comptez 5 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 268 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode