Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Steenkuilstraat à Dilsen-Stokkem
Steenkuilstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Steenkuilstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (51 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 73
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 68 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 16e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Steenkuilstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (14 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenkuilstraat : type de bâti et prix de référence
Steenkuilstraat compte 56 bâtiments accolés sur 59 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenkuilstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 5 % de 4 façades, Steenkuilstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wal (40 %), la moins aérée Middenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 126 m² (Schuttersstraat) dans ces rues ; Steenkuilstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rechtestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersstraat | 40 m | Stokkem-Centrum |
| Wal | 40 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 100 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Middenstraat | 210 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 210 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenkuilstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Steenkuilstraat à Maasmechelen, à 7,2 km : médiane du quartier 238 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Steenkuilstraat à Saint-Trond, à 45,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Steenkuilstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenkuilstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Steenkuilstraat pèse 92 adresses sur les 648 du quartier (14 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenkuilstraat
Combien vaut une maison Steenkuilstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenkuilstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Steenkuilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (75 %), 12 jumelés (20 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Steenkuilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenkuilstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenkuilstraat à Dilsen-Stokkem ?
Steenkuilstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 1re rue sur 22 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Steenkuilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode