Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Gallestraat à Dilsen-Stokkem
Gallestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Gallestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 137e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gallestraat : type de bâti et prix de référence
Gallestraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gallestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gallestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Poelstraat (82 %), la moins dense Botermarkt (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 144 m² (Kiekenstraat) dans ces rues ; Gallestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Maasstraat (54) et devant Botermarkt (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 50 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 60 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 80 m | Stokkem-Centrum |
| Botermarkt | 110 m | Stokkem-Centrum |
| Kiekenstraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Snapstraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Maasstraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Senator G. Ruttenstraat | 130 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Poelstraat | 190 m | Stokkem-Centrum |
Acheter Gallestraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gallestraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Gallestraat pèse 22 adresses sur les 648 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gallestraat
Combien vaut une maison Gallestraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gallestraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Gallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 9 jumelés (50 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Gallestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gallestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gallestraat à Dilsen-Stokkem ?
Gallestraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode