Prix des maisons par quartier · 8420 De Haan
Prix des maisons dans le quartier De Haan - Noordhoek à De Haan
Dans le quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan, la moitié des maisons se vendent entre 440 000 € et 644 000 € en 2025, pour un prix médian de 505 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 459 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de De Haan. C'est le plus cher des 6 quartiers de De Haan où un prix est publié, 53 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 690 adresses, pour 1 328 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Haan - Noordhoek (code 35029A11-), la moitié entre 400 000 € et 585 000 €, pour une médiane de 459 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de De Haan est passée de 300 000 € en 2022 à 330 000 € en 2025 (+10,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Haan - Noordhoek de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 365 000 € à 459 000 € (+26 %), quand celle de De Haan évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 400 000 € | 459 000 € | 585 000 € |
| 2017 | 18 | 250 000 € | 290 000 € | 374 500 € |
| 2016 | 16 | 279 000 € | 365 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne De Haan : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Haan - Noordhoek face à De Haan et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Haan - Noordhoek est au 1er rang des 6 quartiers de De Haan où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 459 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Haan - Noordhoek | 459 000 € | 20 | |
| De Haan | 300 000 € | 224 | +53 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +67 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +46 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Bredeweg - Polderrecreatie Gebied, à 0,8 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bredeweg - Polderrecreatie Gebied | 0,8 km | 227 500 € (2023, 21 ventes) | -50 % |
| Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost | 1,3 km | 330 000 € (2023, 20 ventes) | -28 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag | 1,8 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | -18 % |
| Maria Duyne Bredene | 3,0 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | -48 % |
| Zuidoostwijk Bredene | 3,9 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -48 % |
| Bredene - Dorpskern Bredene | 5,0 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | -30 % |
| Ringlaan - Drift | 5,2 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan Bredene | 5,4 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Haan - Noordhoek (459 000 € en 2022). Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Haan - Noordhoek
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 564 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 64 % sont isolés. À De Haan, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 328 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 690
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,6 m
- Habitants (2025)
- 1 328
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier De Haan - Noordhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ringlaan-Noord | 80 | 62 % |
| Ringlaan-Zuid | 71 | 81 % |
| August Pauwelslaan | 43 | 67 % |
| Vogelzanglaan | 32 | 87 % |
| Alphonse Franskinlaan | 31 | 94 % |
| Bosduivenlaan | 31 | 93 % |
| Hugo Verriestlaan | 27 | 6 % |
| Sparrenboslaan | 27 | 64 % |
| Leeuwerikenlaan | 26 | 81 % |
| Henri Pitterylaan | 24 | 67 % |
| Jumpinglaan | 18 | 19 % |
| Platanenlaan-Oost | 18 | 64 % |
| Platanenlaan-West | 16 | 100 % |
| Wilgenlaan | 16 | 75 % |
| Goudfazantlaan | 14 | 0 % |
| Sportlaan | 14 | 54 % |
| Zwaluwenlaan | 14 | 100 % |
| Beethovenlaan | 13 | 50 % |
| Copmanlaan | 10 | 14 % |
| Marcel Meyerslaan | 10 | |
| Alfons Blommelaan | 8 | |
| Lena Decramerlaan | 5 | |
| Fernand Buysselaan | 3 | |
| Golflaan | 2 | |
| Patrijzenlaan | 2 | |
| Einsteinlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 505 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 460 €
- Total, hors crédit
- 520 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 505 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (440 000 € / 505 000 € / 644 000 €). Médiane de De Haan en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier De Haan - Noordhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Haan - Noordhoek à De Haan ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier De Haan - Noordhoek : un quart sous 400 000 €, la moitié sous 459 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 585 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de De Haan (+10,0 %), la fourchette va de 440 000 € à 644 000 €, pour une médiane de 505 000 €.
Le quartier De Haan - Noordhoek est-il plus cher que le reste de De Haan ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 459 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de De Haan (+53 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Haan - Noordhoek ?
La médiane est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de De Haan évoluait de +26 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Haan - Noordhoek ?
Le secteur statistique De Haan - Noordhoek compte 26 rues et 690 adresses. Les plus grandes sont Ringlaan-Noord (80 adresses), Ringlaan-Zuid (71 adresses), August Pauwelslaan (43 adresses), Vogelzanglaan (32 adresses), Alphonse Franskinlaan (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Haan - Noordhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 564 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Haan - Noordhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (505 000 € en 2025), comptez 10 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 520 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode