Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Henri Pitterylaan à De Haan
Henri Pitterylaan est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Henri Pitterylaan en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Pitterylaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 19 | 459 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (De Haan - Noordhoek), regroupe 19 des 24 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 90e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier De Haan - Noordhoek compte 12 % de 2 façades et 64 % de 4 façades. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henri Pitterylaan : type de bâti et prix de référence
Henri Pitterylaan compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Pitterylaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Peter Benoitlaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Henri Pitterylaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Beethovenlaan (50 %) ; Hugo Verriestlaan ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Copmanlaan) à 127 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Henri Pitterylaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Hugo Verriestlaan (27) et devant Peter Benoitlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verriestlaan | 80 m | De Haan - Noordhoek |
| Beethovenlaan | 90 m | De Haan - Noordhoek |
| Peter Benoitlaan | 100 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Kardinaal Mercierlaan | 110 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Marcel Meyerslaan | 160 m | De Haan - Noordhoek |
| Stationsstraat | 210 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Copmanlaan | 220 m | De Haan - Noordhoek |
| Alfons Blommelaan | 220 m | De Haan - Noordhoek |
| Memlinglaan | 230 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
| Quinten Matsijslaan | 230 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
Acheter Henri Pitterylaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Pitterylaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Henri Pitterylaan pèse 19 adresses sur les 690 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Pitterylaan
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Pitterylaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 459 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Henri Pitterylaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Pitterylaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Pitterylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Henri Pitterylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Pitterylaan comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Pitterylaan à De Haan ?
Henri Pitterylaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : De Haan - Noordhoek (n° 1 à 27, 19 adresses), De Haan-Kern (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Henri Pitterylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode