Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Zwaluwenlaan à De Haan
Zwaluwenlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 222 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Zwaluwenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zwaluwenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 17 | 8 | 459 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 8 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 17 (De Haan - Noordhoek), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 222 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 163e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Zwaluwenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwaluwenlaan : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenlaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 222 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kievitenlaan relève du quartier Lindenhof - Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Alphonse Franskinlaan (94 %) ; Ringlaan-Noord ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (August Pauwelslaan) à 188 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; avec 222 m², Zwaluwenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Leeuwerikenlaan (26) et devant Elzenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan-Zuid | 110 m | De Haan - Noordhoek |
| Kievitenlaan | 180 m | Lindenhof - Sportcentrum · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 190 m | De Haan - Noordhoek |
| Alphonse Franskinlaan | 270 m | De Haan - Noordhoek |
| Vogelzanglaan | 290 m | De Haan - Noordhoek |
| Elzenlaan | 300 m | Lindenhof - Sportcentrum · n.d. |
| August Pauwelslaan | 330 m | De Haan - Noordhoek |
| Bosduivenlaan | 340 m | De Haan - Noordhoek |
| Ringlaan-Noord | 350 m | De Haan - Noordhoek |
| Acacialaan | 360 m | Klemskerke - Agrarisch Gebied · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenlaan à Middelkerke, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Knokke-Heist, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Furnes, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Harelbeke, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Deerlijk, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Courtrai, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Sint-Niklaas, à 78,4 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Bornem, à 85,2 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Zwaluwenlaan pèse 8 adresses sur les 690 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Zwaluwenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 17 : médiane 459 000 € en 2022 ; n° 3 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwaluwenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwaluwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 222 m².
Zwaluwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenlaan à De Haan ?
Zwaluwenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : De Haan - Noordhoek (n° 9 à 17, 8 adresses), Lindenhof - Sportcentrum (n° 3 à 8, 6 adresses).
Vous vendez Zwaluwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode