Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Bosduivenlaan à De Haan
Bosduivenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Bosduivenlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 55e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Bosduivenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bosduivenlaan : type de bâti et prix de référence
Bosduivenlaan compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosduivenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Haan - Noordhoek : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 93 % de 4 façades, Bosduivenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenlaan (100 %), la moins aérée Sportlaan (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Sparrenboslaan) à 222 m² (Zwaluwenlaan) dans ces rues ; Bosduivenlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Vogelzanglaan (32) et devant Alphonse Franskinlaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan-Noord | 40 m | De Haan - Noordhoek |
| Vogelzanglaan | 130 m | De Haan - Noordhoek |
| Leeuwerikenlaan | 210 m | De Haan - Noordhoek |
| Alphonse Franskinlaan | 270 m | De Haan - Noordhoek |
| Sparrenboslaan | 310 m | De Haan - Noordhoek |
| Ringlaan-Zuid | 330 m | De Haan - Noordhoek |
| Zwaluwenlaan | 340 m | De Haan - Noordhoek |
| Sportlaan | 350 m | De Haan - Noordhoek |
| Lena Decramerlaan | 360 m | De Haan - Noordhoek |
| August Pauwelslaan | 380 m | De Haan - Noordhoek |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosduivenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Bosduivenlaan à Knokke-Heist, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Bosduivenlaan à Oud-Turnhout, à 140,1 km : médiane du quartier 646 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bosduivenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosduivenlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Bosduivenlaan pèse 31 adresses sur les 690 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosduivenlaan
Combien vaut une maison Bosduivenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduivenlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €.
Les maisons de Bosduivenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Bosduivenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduivenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosduivenlaan à De Haan ?
Bosduivenlaan fait partie du quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Bosduivenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode