Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Copmanlaan à De Haan
Copmanlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Copmanlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 217e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Copmanlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (64 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Copmanlaan : type de bâti et prix de référence
Copmanlaan compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Copmanlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Copmanlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Copmanlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Henri Pitterylaan (67 %), la moins aérée Hugo Verriestlaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Beethovenlaan) à 127 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; avec 74 m², Copmanlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Beethovenlaan (13) et devant Marcel Meyerslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcel Meyerslaan | 70 m | De Haan - Noordhoek |
| Lena Decramerlaan | 140 m | De Haan - Noordhoek |
| Hugo Verriestlaan | 140 m | De Haan - Noordhoek |
| Sparrenboslaan | 140 m | De Haan - Noordhoek |
| Henri Pitterylaan | 220 m | De Haan - Noordhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 280 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Beethovenlaan | 300 m | De Haan - Noordhoek |
| Quinten Matsijslaan | 300 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
| Cervanteslaan | 300 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 320 m | De Haan-Kern · n.d. |
Acheter Copmanlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Copmanlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Copmanlaan pèse 10 adresses sur les 690 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Copmanlaan
Combien vaut une maison Copmanlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Copmanlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €.
Les maisons de Copmanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Copmanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Copmanlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Copmanlaan à De Haan ?
Copmanlaan fait partie du quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Copmanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode