Prix des maisons par quartier · 8420 De Haan
Prix des maisons dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied à De Haan
Dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied, à De Haan, la moitié des maisons se vendent entre 189 000 € et 233 000 € en 2025, pour un prix médian de 221 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 227 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de De Haan. C'est le plus abordable des 6 quartiers de De Haan où un prix est publié, 33 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 1 rue et 672 adresses, pour 29 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
189 000 €à233 000 €
Prix médian : 221 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bredeweg - Polderrecreatie Gebied (code 35029A0JA), la moitié entre 195 000 € et 240 000 €, pour une médiane de 227 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de De Haan est passée de 340 000 € en 2023 à 330 000 € en 2025 (-2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 221 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 227 500 € (+47 %), quand celle de De Haan évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 195 000 € | 227 500 € | 240 000 € |
| 2022 | 21 | 180 000 € | 230 000 € | 240 000 € |
| 2021 | 31 | 175 000 € | 216 000 € | 241 000 € |
| 2020 | 27 | 145 400 € | 170 000 € | 183 750 € |
| 2019 | 30 | 154 000 € | 180 000 € | 185 000 € |
| 2018 | 25 | 150 000 € | 175 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 27 | 149 000 € | 167 500 € | 181 000 € |
| 2016 | 22 | 154 000 € | 171 500 € | 180 000 € |
| 2014 | 17 | 150 000 € | 155 000 € | 167 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne De Haan : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied face à De Haan et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bredeweg - Polderrecreatie Gebied est au 6e rang des 6 quartiers de De Haan où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 459 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied | 227 500 € | 21 | |
| De Haan | 340 000 € | 178 | -33 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Haan - Noordhoek, à 0,8 km (459 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Haan - Noordhoek | 0,8 km | 459 000 € (2022, 20 ventes) | +102 % |
| Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost | 0,9 km | 330 000 € (2023, 20 ventes) | +45 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag | 2,3 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | +65 % |
| Maria Duyne Bredene | 3,6 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Zuidoostwijk Bredene | 4,4 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Ringlaan - Drift | 4,8 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +57 % |
| Bredene - Dorpskern Bredene | 5,4 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +41 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan Bredene | 6,0 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied (227 500 € en 2023). Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 665 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 72 % sont isolés. À De Haan, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 29 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 130 habitants au km².
- Adresses
- 672
- Rues
- 1
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 72 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 29
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 130 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les rues du quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredeweg | 779 | 66 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 221 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 370 €
- Total, hors crédit
- 229 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 221 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (189 000 € / 221 000 € / 233 000 €). Médiane de De Haan en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied à De Haan ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 227 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de De Haan (-2,9 %), la fourchette va de 189 000 € à 233 000 €, pour une médiane de 221 000 €.
Le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied est-il plus cher que le reste de De Haan ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 227 500 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de De Haan (-33 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2014 à 227 500 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de De Haan évoluait de +42 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Les maisons du quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 665 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 72 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bredeweg - Polderrecreatie Gebied ?
Pour la maison médiane du quartier (221 000 € en 2025), comptez 4 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 229 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode