Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Beethovenlaan à De Haan
Beethovenlaan est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Beethovenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beethovenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 459 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 4 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (De Haan - Noordhoek), regroupe 7 des 13 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 185e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier De Haan - Noordhoek compte 12 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Beethovenlaan : type de bâti et prix de référence
Beethovenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beethovenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après August Beernaertstraat (15) et devant Marcel Meyerslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierlaan | 60 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 60 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Henri Pitterylaan | 90 m | De Haan - Noordhoek |
| Stationsstraat | 150 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Hugo Verriestlaan | 160 m | De Haan - Noordhoek |
| Kapellestraat | 180 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Alfons Blommelaan | 180 m | De Haan - Noordhoek |
| August Beernaertstraat | 190 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Marcel Meyerslaan | 230 m | De Haan - Noordhoek |
| Memlinglaan | 250 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
Acheter Beethovenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beethovenlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Beethovenlaan pèse 7 adresses sur les 690 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beethovenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Beethovenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 459 000 € en 2022 ; n° 4 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beethovenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beethovenlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beethovenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 5 jumelés (42 %) et 6 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Beethovenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beethovenlaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beethovenlaan à De Haan ?
Beethovenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : De Haan - Noordhoek (n° 1 à 13, 7 adresses), De Haan-Kern (n° 4 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Beethovenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode