Prix des maisons par quartier · 8420 De Haan
Prix des maisons dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost à De Haan
Dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost, à De Haan, la moitié des maisons se vendent entre 214 000 € et 414 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de De Haan. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à De Haan, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 751 adresses, pour 1 179 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
214 000 €à414 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (code 35029B10-), la moitié entre 220 000 € et 427 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de De Haan est passée de 340 000 € en 2023 à 330 000 € en 2025 (-2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 131 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 330 000 € (+61 %), quand celle de De Haan évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 220 000 € | 330 000 € | 427 000 € |
| 2022 | 26 | 218 500 € | 320 000 € | 392 000 € |
| 2021 | 20 | 235 000 € | 305 000 € | 405 000 € |
| 2020 | 22 | 215 000 € | 271 550 € | 320 000 € |
| 2019 | 22 | 200 000 € | 287 000 € | 335 000 € |
| 2017 | 21 | 175 000 € | 205 000 € | 327 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne De Haan : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost face à De Haan et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est au 4e rang des 6 quartiers de De Haan où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 459 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost | 330 000 € | 20 | |
| De Haan | 340 000 € | 178 | -3 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +0 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Haan - Noordhoek, à 1,3 km (459 000 €). Le moins cher le plus proche est Bredeweg - Polderrecreatie Gebied, à 0,9 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bredeweg - Polderrecreatie Gebied | 0,9 km | 227 500 € (2023, 21 ventes) | -31 % |
| De Haan - Noordhoek | 1,3 km | 459 000 € (2022, 20 ventes) | +39 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag | 3,1 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | +14 % |
| Ringlaan - Drift | 3,9 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Maria Duyne Bredene | 4,3 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | -27 % |
| Zuidoostwijk Bredene | 5,2 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Wenduine - Polders | 5,9 km | 250 000 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Bredene - Dorpskern Bredene | 6,2 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost (330 000 € en 2023). Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mixte : sur 627 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 50 % sont isolés. À De Haan, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 179 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 1 179
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grotestraat | 441 | 53 % |
| Molendreef | 50 | 7 % |
| Duinenweg | 47 | 65 % |
| Willem Elsschotlaan | 41 | 56 % |
| Baron van Caloenlaan | 28 | 12 % |
| Hendrik Consciencelaan | 26 | 96 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 24 | 0 % |
| Emile Verhaerenlaan | 24 | |
| August Vermeylenlaan | 16 | 94 % |
| Felix Timmermanslaan | 15 | 0 % |
| Stijn Streuvelslaan | 15 | 83 % |
| Maurice Maeterlincklaan | 13 | |
| Hugo Clauslaan | 12 | 42 % |
| Jan Frans Willemslaan | 12 | 100 % |
| Maurits Sabbelaan | 11 | 82 % |
| Ward Ruyslincklaan | 11 | |
| Paul van Ostaijenlaan | 10 | 100 % |
| Herman Teirlincklaan | 7 | 100 % |
| Ernest Claeslaan | 6 | |
| Cyriel Buysselaan | 4 | |
| Karel Van de Woestijnelaan | 4 | |
| Lenaart De Bolaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 331 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (214 000 € / 320 000 € / 414 000 €). Médiane de De Haan en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost à De Haan ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 427 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de De Haan (-2,9 %), la fourchette va de 214 000 € à 414 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de De Haan ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de De Haan (-3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2017 à 330 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de De Haan évoluait de +56 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost compte 22 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Grotestraat (441 adresses), Molendreef (50 adresses), Duinenweg (47 adresses), Willem Elsschotlaan (41 adresses), Baron van Caloenlaan (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 627 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vlissegem-De Haan-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 6 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 331 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode