Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Sparrenboslaan à De Haan
Sparrenboslaan est une voie résidentielle de 420 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Sparrenboslaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 27
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 72e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Haan - Noordhoek. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sparrenboslaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenboslaan compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenboslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Sparrenboslaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bosduivenlaan (93 %), la moins aérée Goudfazantlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Copmanlaan) à 192 m² (Goudfazantlaan) dans ces rues ; Sparrenboslaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Bosduivenlaan (31) et devant Hugo Verriestlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lena Decramerlaan | 70 m | De Haan - Noordhoek |
| Copmanlaan | 140 m | De Haan - Noordhoek |
| Marcel Meyerslaan | 170 m | De Haan - Noordhoek |
| Hugo Verriestlaan | 250 m | De Haan - Noordhoek |
| Goudfazantlaan | 260 m | De Haan - Noordhoek |
| Bosduivenlaan | 310 m | De Haan - Noordhoek |
| Henri Pitterylaan | 310 m | De Haan - Noordhoek |
| Alfons Blommelaan | 320 m | De Haan - Noordhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 320 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Ringlaan-Noord | 330 m | De Haan - Noordhoek |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenboslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Sparrenboslaan à Louvain, à 125,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Sparrenboslaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenboslaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Sparrenboslaan pèse 27 adresses sur les 690 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenboslaan
Combien vaut une maison Sparrenboslaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenboslaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €.
Les maisons de Sparrenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 7 jumelés (28 %) et 16 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Sparrenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenboslaan comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenboslaan à De Haan ?
Sparrenboslaan fait partie du quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Sparrenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode