Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Hugo Verriestlaan à De Haan
Hugo Verriestlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Hugo Verriestlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 75e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Hugo Verriestlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (64 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hugo Verriestlaan : type de bâti et prix de référence
Hugo Verriestlaan compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hugo Verriestlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verriestlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Hugo Verriestlaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Henri Pitterylaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Copmanlaan) à 108 m² (Sparrenboslaan) dans ces rues ; avec 127 m², Hugo Verriestlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Kardinaal Mercierlaan (34) et devant Sparrenboslaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcel Meyerslaan | 80 m | De Haan - Noordhoek |
| Henri Pitterylaan | 80 m | De Haan - Noordhoek |
| Copmanlaan | 140 m | De Haan - Noordhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 160 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Beethovenlaan | 160 m | De Haan - Noordhoek |
| Peter Benoitlaan | 180 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Lena Decramerlaan | 200 m | De Haan - Noordhoek |
| Quinten Matsijslaan | 220 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
| Sparrenboslaan | 250 m | De Haan - Noordhoek |
| Camôeslaan | 260 m | De Haan - Concessie Klemskerke · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Verriestlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hugo Verriestlaan à Blankenberge, à 9,1 km : médiane du quartier 470 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Torhout, à 23,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Koksijde, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verriestlaan à Lievegem, à 42,0 km : médiane du quartier 265 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Ledegem, à 46,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Wevelgem, à 49,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Evergem, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verriestlaan à Courtrai, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Hugo Verriestlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verriestlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Hugo Verriestlaan pèse 27 adresses sur les 690 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Verriestlaan
Combien vaut une maison Hugo Verriestlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verriestlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €.
Les maisons d'Hugo Verriestlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %), 3 jumelés (17 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hugo Verriestlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verriestlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verriestlaan à De Haan ?
Hugo Verriestlaan fait partie du quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Hugo Verriestlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode