Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Goudfazantlaan à De Haan
Goudfazantlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Haan - Noordhoek, est de 505 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 192 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à644 000 €
Prix médian : 505 000 €
Quartier retenu : De Haan - Noordhoek, 20 ventes en 2022 (médiane 459 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Goudfazantlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 172e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Goudfazantlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (64 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Goudfazantlaan : type de bâti et prix de référence
Goudfazantlaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Haan - Noordhoek (440 000 € à 644 000 €), dont la médiane la dépasse de 55 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Goudfazantlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudfazantlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Haan - Noordhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Pater Vandemoerelaan relève du quartier De Haan-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Goudfazantlaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Alphonse Franskinlaan, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Sparrenboslaan) à 188 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; avec 192 m², Goudfazantlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Blauwe Hoevelaan (20) et devant Marcel Meyerslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Vandemoerelaan | 120 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Blauwe Hoevelaan | 140 m | De Haan-Kern · n.d. |
| August Pauwelslaan | 210 m | De Haan - Noordhoek |
| Alphonse Franskinlaan | 230 m | De Haan - Noordhoek |
| Lena Decramerlaan | 230 m | De Haan - Noordhoek |
| Alfons Blommelaan | 250 m | De Haan - Noordhoek |
| Sparrenboslaan | 260 m | De Haan - Noordhoek |
| Leeuwerikenlaan | 320 m | De Haan - Noordhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 350 m | De Haan-Kern · n.d. |
| Marcel Meyerslaan | 360 m | De Haan - Noordhoek |
Acheter Goudfazantlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Haan - Noordhoek, 505 000 €, l'achat revient à 520 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
| Haut | 644 000 € | 12 880 € | 662 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 100 € à 60 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudfazantlaan
La médiane du quartier De Haan - Noordhoek est passée de 365 000 € en 2016 à 459 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de De Haan gagnait 26 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Goudfazantlaan pèse 14 adresses sur les 690 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudfazantlaan
Combien vaut une maison Goudfazantlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudfazantlaan est son quartier, De Haan - Noordhoek : 440 000 € à 644 000 € en 2025, médiane 505 000 €.
Les maisons de Goudfazantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Goudfazantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudfazantlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Goudfazantlaan à De Haan ?
Goudfazantlaan fait partie du quartier De Haan - Noordhoek, à De Haan. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Goudfazantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode