Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Meensestraat à Courtrai
Meensestraat est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,7 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Meensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meensestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 196 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 93 | 39 | 196 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 54 à 84, côté pair | 6 | 185 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 93 (Overleie), regroupe 39 des 45 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 93, 196 000 €) et le moins cher (n° 54 à 84, 185 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+6 %), et de 11 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (7 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 84, impairs 3 à 93
- Étendue des adresses
- 270 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 212e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Meensestraat : type de bâti et prix de référence
Meensestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meensestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Mosselbank relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 6 % de moins que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meensestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vercruysses Poortje (100 %), la moins dense Mosselbank (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; Meensestraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Noordstraat (60) et devant Burgemeester Schinkelstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosselbank | 130 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Rekollettenstraat | 140 m | Overleie |
| Casimirvest | 180 m | Overleie |
| Gasstraat | 190 m | Overleie |
| Amsterdamspoortje | 190 m | Overleie |
| Graaf de Smet de Naeyerlaan | 200 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Overleiestraat | 200 m | Overleie |
| Burgemeester Schinkelstraat | 220 m | Overleie |
| Vercruysses Poortje | 250 m | Overleie |
| Noordstraat | 250 m | Overleie |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meensestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Meensestraat à Izegem, à 9,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Meensestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meensestraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Meensestraat pèse 39 adresses sur les 683 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meensestraat
Le prix est-il le même tout au long de Meensestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 93 : médiane 196 000 € en 2022 ; n° 54 à 84 pairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Meensestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meensestraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Meensestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meensestraat comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meensestraat à Courtrai ?
Meensestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Overleie (n° 3 à 93, 39 adresses), Astridpark (n° 54 à 84, 6 adresses).
Vous vendez Meensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode