Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Casimirvest à Courtrai
Casimirvest est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Casimirvest en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 747e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord
Voirie
Casimirvest n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie.
Maisons de Casimirvest : type de bâti et prix de référence
Casimirvest compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Casimirvest
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Handelskaai relève du quartier Kortrijk-Station - Gerechtshof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Astridpark (185 000 €, par Mosselbank). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Casimirvest est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Noordstraat (98 %), la moins dense Mosselbank (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Meensestraat) à 187 m² (Mosselbank) dans ces rues ; avec 51 m², Casimirvest est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Handelskaai (14) et devant Vlaskaai (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rekollettenstraat | 40 m | Overleie |
| Burgemeester Schinkelstraat | 100 m | Overleie |
| Gasstraat | 120 m | Overleie |
| Fabriekskaai | 160 m | Overleie |
| Meensestraat | 180 m | Overleie |
| Noordstraat | 190 m | Overleie |
| Vlaskaai | 210 m | Overleie |
| Overleiestraat | 210 m | Overleie |
| Handelskaai | 250 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Mosselbank | 260 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
Acheter Casimirvest à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casimirvest
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Casimirvest pèse 11 adresses sur les 683 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Casimirvest
Combien vaut une maison Casimirvest à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casimirvest est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Casimirvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Casimirvest est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casimirvest comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Casimirvest à Courtrai ?
Casimirvest fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Casimirvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode