Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vercruysses Poortje à Courtrai
Vercruysses Poortje se situe à 1,8 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 21 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Vercruysses Poortje en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 70 m
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 21 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 613e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,8 km au nord
Bâti
Vercruysses Poortje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 92 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vercruysses Poortje : type de bâti et prix de référence
Vercruysses Poortje compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 21 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-71 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vercruysses Poortje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vandammebeluik relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 6 % de moins que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vercruysses Poortje est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Sint-Annabeluik ; Kollegestraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Sint-Annabeluik) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; avec 21 m², Vercruysses Poortje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Sint-Amandsplein (20) et devant Vandammebeluik (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amsterdamspoortje | 50 m | Overleie |
| Brugsestraat | 70 m | Overleie |
| Sint-Annabeluik | 100 m | Overleie |
| Proosdijstraat | 100 m | Overleie |
| Kapelstraat | 140 m | Overleie |
| Sint-Amandsplein | 140 m | Overleie |
| Overleiestraat | 140 m | Overleie |
| Vandammebeluik | 160 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Sint-Amandslaan | 180 m | Overleie |
| Kollegestraat | 240 m | Overleie |
Acheter Vercruysses Poortje à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vercruysses Poortje
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Vercruysses Poortje pèse 16 adresses sur les 683 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vercruysses Poortje
Combien vaut une maison Vercruysses Poortje à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vercruysses Poortje est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Vercruysses Poortje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 21 m².
Dans quel quartier se trouve Vercruysses Poortje à Courtrai ?
Vercruysses Poortje fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode