Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai

Prix des maisons Kapelstraat à Courtrai

Kapelstraat est une zone de rencontre à sens unique de 140 m, à 1,8 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

177 000 €à297 000 €

Prix médian : 224 000 €

Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).

Kapelstraat en chiffres

Adresses
37 (21 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 57
Longueur
140 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à sens unique, 20 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
36 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
88 % (30)
3 façades (jumelé)
12 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
55 m² au sol
Part du quartier
5,4 % (8e rue sur 29)
Taille
265e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
1,8 km au nord

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie.

Parcelles

4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence

Kapelstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overleie : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annabeluik (100 %), la moins dense Kollegestraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Brugsestraat (45) et devant Sint-Amandslaan (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Annabeluik40 m230 %Overleie
Sint-Amandslaan60 m250 %Overleie
Sint-Amandsplein90 m200 %Overleie
Kollegestraat100 m520 %Overleie
Proosdijstraat120 m550 %Overleie
Diksmuidekaai130 m1327 %Overleie
Vercruysses Poortje140 m160 %Overleie
Overleiestraat150 m710 %Overleie
Amsterdamspoortje160 m6Overleie
Brugsestraat170 m450 %Overleie

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapelstraat à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas177 000 €3 540 €4 110 €184 700 €
Médiane224 000 €4 480 €4 390 €232 900 €
Haut297 000 €5 940 €4 710 €307 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kapelstraat

La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Kapelstraat pèse 37 adresses sur les 683 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kapelstraat

Combien vaut une maison Kapelstraat à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.

Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².

Kapelstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Courtrai ?

Kapelstraat fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode