Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Burgemeester Vercruysselaan à Courtrai
Burgemeester Vercruysselaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,0 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Burgemeester Vercruysselaan en chiffres
Un prix par tronçon
Burgemeester Vercruysselaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 196 000 € à 203 160 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 22 | 196 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 15 | 203 160 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Overleie), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 34, 203 160 €) et le moins cher (n° 1 à 43, 196 000 €), l'écart de médiane est de 7 160 € (+4 %), et de 7 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 350 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 266e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Overleie compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Burgemeester Vercruysselaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Vercruysselaan compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Vercruysselaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Roterijstraat relève du quartier Albertpark, où la médiane 2021 est de 203 160 €, soit 4 % de plus que Overleie (196 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Izegemstraat (238 000 €, par Koningin Elisabethlaan) et Astridpark (185 000 €, par Vandammebeluik). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burgemeester Vercruysselaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethlaan (98 %), la moins dense Kollegestraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Vandammebeluik) à 204 m² (Kollegestraat) dans ces rues ; Burgemeester Vercruysselaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Brugsestraat (45) et devant Kapelstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roterijstraat | 170 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Simon Stevinstraat | 210 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
| Koningin Elisabethlaan | 230 m | Izegemstraat · 238 000 € +21 % |
| Koning Albertpark | 230 m | Overleie |
| Proosdijstraat | 240 m | Overleie |
| Vandammebeluik | 280 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Kollegestraat | 280 m | Overleie |
| Brugsestraat | 290 m | Overleie |
| Kapelstraat | 290 m | Overleie |
| Jakob van Maerlantstraat | 310 m | Albertpark · 203 160 € +4 % |
Acheter Burgemeester Vercruysselaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Vercruysselaan
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Burgemeester Vercruysselaan pèse 22 adresses sur les 683 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Vercruysselaan
Le prix est-il le même tout au long de Burgemeester Vercruysselaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 196 000 € en 2022 ; n° 2 à 34 pairs : médiane 203 160 € en 2021.
Combien vaut une maison Burgemeester Vercruysselaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Vercruysselaan est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burgemeester Vercruysselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (84 %) et 5 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Burgemeester Vercruysselaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Vercruysselaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Vercruysselaan à Courtrai ?
Burgemeester Vercruysselaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Overleie (n° 1 à 43, 22 adresses), Albertpark (n° 2 à 34, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode