Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Noordstraat à Courtrai
Noordstraat est un axe de liaison locale de 420 m, à 1,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 5 à 77
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 52 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 141e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Mosselbank relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 6 % de moins que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Meensestraat (97 %) ; Doornstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Casimirvest) à 314 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Rekollettenstraat (89) et devant Meensestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasstraat | 70 m | Overleie |
| Doornstraat | 100 m | Overleie |
| Vlaskaai | 140 m | Overleie |
| Casimirvest | 190 m | Overleie |
| Rekollettenstraat | 200 m | Overleie |
| Mosselbank | 230 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Meensestraat | 250 m | Overleie |
| Havenkaai | 260 m | Goederenstation · n.d. |
| Garenstraat | 260 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Burgemeester Schinkelstraat | 280 m | Overleie |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Harelbeke, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Wevelgem, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Menin, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Moorslede, à 15,4 km : médiane du quartier 210 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Roulers, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Staden, à 18,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Houthulst, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Heuvelland, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Noordstraat pèse 60 adresses sur les 683 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme un axe de liaison locale de 420 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Courtrai ?
Noordstraat fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode