Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Gasstraat à Courtrai
Gasstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Gasstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (7 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 55
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 272e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gasstraat : type de bâti et prix de référence
Gasstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Mosselbank relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 6 % de moins que Overleie (196 000 € en 2022). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gasstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Noordstraat (98 %), la moins dense Doornstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Casimirvest) à 314 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Gasstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Burgemeester Schinkelstraat (40) et devant Doornstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 70 m | Overleie |
| Casimirvest | 120 m | Overleie |
| Rekollettenstraat | 120 m | Overleie |
| Vlaskaai | 160 m | Overleie |
| Doornstraat | 170 m | Overleie |
| Meensestraat | 190 m | Overleie |
| Mosselbank | 200 m | Astridpark · 185 000 € -6 % |
| Burgemeester Schinkelstraat | 220 m | Overleie |
| Fabriekskaai | 280 m | Overleie |
| Paleisstraat | 290 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gasstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gasstraat à Roulers, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Wervik, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Nieuport, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Middelkerke, à 49,7 km : médiane du quartier 212 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Gasstraat à Lokeren, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Boom, à 83,2 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Duffel, à 92,1 km : prix de quartier non publié
- Gasstraat à Anvers, à 93,0 km : médiane du quartier 236 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Gasstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Gasstraat pèse 36 adresses sur les 683 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gasstraat
Combien vaut une maison Gasstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasstraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Gasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Gasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gasstraat à Courtrai ?
Gasstraat fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Gasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode