Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Fabriekskaai à Courtrai
Fabriekskaai est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Fabriekskaai en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 655e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie.
Maisons de Fabriekskaai : type de bâti et prix de référence
Fabriekskaai compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekskaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Belfaststraat relève du quartier Kortrijk-Station - Gerechtshof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabriekskaai est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Amandsplein (100 %), la moins dense Overleiestraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Casimirvest) à 117 m² (Overleiestraat) dans ces rues ; Fabriekskaai est à 57 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Belfaststraat (17) et devant Handelskaai (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Schinkelstraat | 80 m | Overleie |
| Casimirvest | 160 m | Overleie |
| Rekollettenstraat | 180 m | Overleie |
| Overleiestraat | 190 m | Overleie |
| Sint-Amandsplein | 210 m | Overleie |
| Belfaststraat | 220 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Handelskaai | 230 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Reepkaai | 230 m | Buda · n.d. |
| Kasteelkaai | 240 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Sint-Amandslaan | 240 m | Overleie |
Acheter Fabriekskaai à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekskaai
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Fabriekskaai pèse 15 adresses sur les 683 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabriekskaai
Combien vaut une maison Fabriekskaai à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekskaai est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Fabriekskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Fabriekskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekskaai comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fabriekskaai à Courtrai ?
Fabriekskaai fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Fabriekskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode