Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Overleiestraat à Courtrai
Overleiestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Overleiestraat en chiffres
- Adresses
- 71 (34 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 68, impairs 1 à 79
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 109e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Overleiestraat : type de bâti et prix de référence
Overleiestraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overleie (177 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overleiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overleie : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overleiestraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Sint-Amandsplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 109 m² (Sint-Amandslaan) dans ces rues ; avec 117 m², Overleiestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Rekollettenstraat (89) et devant Meensestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Amandsplein | 60 m | Overleie |
| Amsterdamspoortje | 110 m | Overleie |
| Sint-Annabeluik | 120 m | Overleie |
| Sint-Amandslaan | 140 m | Overleie |
| Vercruysses Poortje | 140 m | Overleie |
| Kapelstraat | 150 m | Overleie |
| Burgemeester Schinkelstraat | 150 m | Overleie |
| Fabriekskaai | 190 m | Overleie |
| Rekollettenstraat | 190 m | Overleie |
| Meensestraat | 200 m | Overleie |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overleiestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Overleiestraat à Harelbeke, à 4,4 km : médiane du quartier 219 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Overleiestraat à Aalter, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Overleiestraat à Beernem, à 33,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Overleiestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overleiestraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Overleiestraat pèse 71 adresses sur les 683 du quartier (10 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overleiestraat
Combien vaut une maison Overleiestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overleiestraat est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons d'Overleiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (85 %) et 8 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Overleiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overleiestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Overleiestraat à Courtrai ?
Overleiestraat fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Overleiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode